Wednesday, 01 February 2012
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leiloes de imoveis
"Leilões de imóveis. Nesse artigo você vai descobrir porque o leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal (CEF) pode ser pouco visitados
Há leilões de imóveis da Caixa onde você pode ser a única pessoa presente, além do leiloeiro, é claro. É quando o leiloeiro simplesmente pode dizer "Nem preciso ler o edital, basta me dizer quais imóveis o senhor deseja arrematar.
Bom, quando eu me interessei por leiloes imobiliários me deparei com situações como essa. Eu pensei, isso não pode ser "charme" dos leilões da Caixa. E foi pesquisando que tive o primeiro contato com o Decreto Lei 70/66, de 21/11/1966, que rege os leilões da Caixa Econômica Federal.
Esse Drecreto Lei (DL) prevê que o credor pode executar a dívida não paga sem precisar da intervenção do poder judiciário. O que torna o processo de execução muito mais rápido, afinal o redor poderia fazer uma execução extra-judicial.
Outro ponto importante do DL 70/66 prevê que a execução extra-judicial dará a chance de outra pessoa comprar o imóvel retomado antes que este passe definitivamente a posse ao credor. O credor então precisa levar o imóvel a 2 leilòes.Os mutuários, ou seja, as pessoas que tem divida com o credor até tentaram mudar o processo de execução do DL 22 anos após sua criação, mas o Supremo Tribunal Federal decidiu em favor da manutenção do DL 70/66. Ou seja, a execução extra-judical não prejudicava os direitos do mutuário.
Se o imóvel não for arrematado até o segundo leilão, aí sim o credor passa o imóvel para seu patrimonio, em seu nome. A partir de então, o credor, no caso a CEF, pode vender o bem da maneira que desejar como feirões ou mesmo venda direta.
É por isso que não há grande propaganda de leilões da Caixa em grandes meios de circulaçào como TV ou mesmo o site da CEF.
Bom, é por essa e outras razões que o leilão da Caixa Econômica é um ótimo lugar para fazer um ótimo negócio.
Você também encontra mais informações sobre como comprar em leilões de imóveis em ProLeiloes"
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